「物件提案ロボ・SelFin（セルフィン）」を提供するリニュアル仲介株式会社（本社：東京都新宿区 代表：西生 建）は、個人情報を開示することなく、マンション名を入力するだけで、「収益還元法」及び「取引事例比較法」を用いて瞬時に自動査定し、建築年・総戸数・管理会社・学校区など、マンションの基礎情報を見ることができる「AIマンション査定」を令和3年4月1日より正式運用を開始いたします。
＜開発背景＞
マンションの売却査定は従来、「不動産会社に直接依頼する」または「一括査定サイトに登録する」という選択肢しかありませんでした。一括査定サイトなどに登録すると、多くの不動産会社から連絡がきたり、突然の訪問などもあり、気軽に査定申込できない状況でした。「AIマンション査定」は、個人情報を明かすことなく想定価格を何住戸分でも確認できるので、自宅の売却を検討している人だけではなく、購入予定のマンションの価格の妥当性などの判断にお役立ていただけるツールです。
＜マンションの価格査定について＞
以前は、過去の販売・賃貸履歴などは不動産事業者しか知らなかったので、不動産事業者に査定依頼する意味がありました。また、不動産事業者の査定と言っても、各社に大きな差はなく、強気の値付けをする会社か否か程度の差しかありません。
本システムは過去の販売・賃貸履歴をほぼ網羅しており、人手による査定より「はるかに正確に」「瞬時に」平均的な査定金額の算出が可能です。不動産事業者が個別に持つデータよりもはるかに多くのデータを個人で見ることができるようになった現在、もはやマンション査定を不動産事業者に依頼する意味はほとんどないといっても過言ではありません。
＜会員登録で過去の販売履歴も賃貸履歴も閲覧可能＞
マンションの査定と物件概要までは、個人情報を明かすことなく自由にご利用いただけます。気になるマンションの実際の販売履歴や賃貸履歴、口コミなどをさらに詳細を知りたい場合のみ、会員登録をしていただくことで、全てのマンションの過去の販売履歴と賃貸履歴の閲覧が可能になります。
※物件概要表示項目
物件名、住所[郵便番号]、住所[都道府県名]、住所[都市名]、住所[町名]、住所[それ以下]、構造、階建て、階建て (地下)、築年月、総戸数、管理方式、主方位、土地権利、用途地域、分譲会社、施工会社、設計会社、管理会社、専有面積下限、専有面積上限、バルコニー面積下限、バルコニー面積上限、間取り最小、間取り最大、敷地面積、建築面積、延床面積、駐車場数、建ぺい率、容積率、小学校区域、中学校区域、交通
＜情報の提供方法について＞
「AIマンション査定」は、全国の不動産仲介事業者のホームページなどを通じて利用できるようになる予定です。本サービスの導入事業者と共に、より多くの情報を積極的に開示することで、消費者からの信頼を得て、実際の取引の際にお客様に選ばれる仲介会社を目指していきたいと考えております。
＜導入をご検討いただける不動産仲介事業者様へ＞
本サービスは全国の不動産仲介事業者様を通じて、消費者の皆様にお届けしたいと考えております。本サービスを消費者の皆様にご提供いただくことによって、住宅売却予定者、購入予定者との出会いを創造いたします。
事業者様のお問い合わせはこちら
https://forms.gle/Dpn4YBg2P7nEo5uG6
もしくは、件名を「AIマンション査定説明希望」として、以下までメールをお願いします。
info@rchukai.jp
「AIマンション査定」（https://self-in.com/ai）は、無料でご利用いただけます。
御社のきめ細かい不動産仲介サービスの一つとして「AIマンション査定」をご活用ください。
【本リリースに関するお問い合わせ】
リニュアル仲介株式会社
担当：稲瀬（イナセ）
Mail: inase@rchukai.jp
TEL:03-3346-4329
FAX:03-3346-4328