エルザタワー55を賢く売却

エルザタワー55は川口市でも指折りの資産価値が高いマンションです。
はっきり言って「売りに出しても買い手がつかない」なんて状況は考えられない、地域でも強いマンションです。
せっかく資産価値が高いマンションを所有されているのに、普通の売り方ではもったいないです。
AIツールを駆使した新しいマンション売却をお試しください。

資産価値が高いマンションとは、強気の価格で勝負できるマンションということです。
これまでは不動産事業者に問い合わせをしないと自宅の売却査定を行うことができませんでした。
これでは事業者の言い値を鵜呑みにするしかありません。
弊社が提供している「SelFin（セルフィン）」「全国マンションデータベース」を利用すると、ご自身で簡単にエルザタワー55の資産価値を調べることができます。

エルザタワー55を賢く売却する方法

エルザタワー55のように周辺と比べても強いマンションの場合、買い手がつかないという心配をする必要がありません。
正直、どの不動産事業者に任せても、売却活動が始まれば、結果はほとんど変わりません。
賢いマンション売却は、ご自宅をより高く売るために、相場観を身に付けることが大切です。
強いマンションの場合は売れるかどうかよりも、売った後のことを綿密に計画することが重要です。
高く売れても次のお住まいで外れを引いたら元も子もないからです。

AIツールを使った賢いマンション売却の流れ

１）全国マンションデータベースで資産価値を知る

全国マンションデータベースを使えば、過去の販売事例や賃料履歴を閲覧できるほか、推定売却価格も簡単に算出できます。
ご自宅を「売ったらいくらか」「貸したらいくらか」をご自身で調べることができます。

２）周辺エリアの取引状況を知る

全国マンションデータベースに登録すると利用できる「物件提案ロボ」を利用すると、指定した条件の新着物件をメールで配信されるようになります。
エルザタワー55の周辺を想定して条件設定することで、当該エリアの不動産の動きを知ることができます。
また、zoomを使ったオンライン相談をご利用いただければ、事業者間で利用しているデータベースを使って、周辺エリアの在庫状況をその場でお調べすることもできます。

３）オンライン相談

ご自宅の資産価値や周辺の状況がある程度把握出来たら、オンライン相談をお勧めします。
中古取引に強いエージェントが皆様の疑問や不安を解消します。

４）売却計画を立てる

単に所有マンションを売却すれば良いだけの方よりも、次のお住まいを探す必要がある「買い替え」のケースの方が多いと思います。
売却を見合わせて賃貸に回すという選択肢もあります。
多くの不動産事業者は媒介契約を促す提案しかしませんが、弊社はその後の計画を重視して、総合的な提案を行います。

５）売却活動

弊社は住宅購入者向けのAIツールも提供しており、たくさんのユーザーにご愛用いただいております。
通常の売却活動はもちろん、AIツール利用者にも広告することができるので、より多くの住宅購入検討者にPRすることができます。

一般のマンション売却方法

不動産会社に直接問い合わせ

売却相場を知りたくて不動産会社に問い合わせを行ってしまうと、問い合わせを受けた事業者はあの手この手を使って媒介依頼（売却の契約）をいただくよう提案してきます。
電話連絡や訪問での提案などが一般的なので、まだ売却するとは決まっていない状況だと非常に煩わしく感じるかもしれません。

一括査定サイトを利用

複数の事業者にまとめて査定依頼が出せる一括査定サイトがあります。
何社も個別に問い合わせをしなくても良いので便利な反面、同時に複数の事業者から売却の営業を受けることになるので、個別に問い合わせをするよりも対応に手間がかかります。
売却査定は後出しじゃんけんのようなものなので、中にはとりあえず高めに提示しておいて後から価格を下げればいいと考えている業者もいます。
いずれにせよ事業者の提示した価格を鵜呑みにするのは得策とは言えません。

一括査定サイトを利用

弊社の場合は、最初にお問い合わせいただいても良いのですが、まずは「全国マンションデータベース」でご自宅の資産価値をご自身でお調べになることをお勧めしています。
疑問やご不安はオンライン相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
ご自身のペースで進めることができるので、まずは「全国マンションデータベース」をご利用いただくことをお勧めします。

エルザタワー55の販売履歴・賃貸履歴

販売履歴

賃貸履歴

全国マンションデータベースでエルザタワー55の販売履歴・賃料履歴を閲覧できます。

エルザタワー55の口コミ

全国マンションデータベースでエルザタワー55の口コミを閲覧できます。

エルザタワー55について

エルザタワー55物件概要

最寄駅

埼玉高速鉄道『川口元郷駅』徒歩6分　JR京浜東北線『川口駅』徒歩18分

住所

埼玉県川口市元郷2丁目15番1号

竣工年月

1998年7月

総戸数

650戸

階層

地上55階建 地下1階

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

新築時売主

大京

施工会社

竹中工務店、埼玉建興

設計事務所

竹中工務店

管理会社

大京アステージ

管理形態

常駐

権利

所有権

用途地域

準工業地域

小学校区

元郷南小学校

中学校区

領家中学校

専有面積

58.37m2 ～ 225.76m2

間取り

1LDK ～ 5LDK

敷地面積

18551.72m2

建築面積

6269.08m2

延床面積

75820.95m2

容積率

200%

建ぺい率

60%

駐車場数

650

エルザタワー55は埼玉県川口市元郷2丁目15-1にある超高層マンション。
1998年に建設され2004年に東京都港区にアクティ汐留が建設されるまでは住居としての建造物では日本最高(185.8m)でした。

1982年、大京が元郷地区において、とりわけ広大だった日本ピストンリング川口工場跡地約5.6ヘクタールを大規模総合開発を目的に買収。翌年に超高層マンションやショッピングセンター等を整備する総事業費約540億円を投じた「ライオンズスクエア」プロジェクトをスタートさせる。

プロジェクトにおいて最初に分譲されたマンションである「エルザタワー55」は、地下1階、地上55階建て。1994年10月に着工し、1998年7月に竣工した。総戸数は650戸。販売価格は最高で最上階55階・5LDKの1億7680万円。平均価格4000万円台で「日本一」の金看板で即日完売した。

これまでの超高層住宅には、街がもつべき「コミュニティ形成に必要な場」が不足していたとして、設計を手掛けた竹中工務店がその反省を踏まえ、エルザタワー55では超高層住宅を垂直に広がる街として捉えた「立体コミュニティ」を提案した。立体コミュニティは、120戸から180戸を一単位とした「近隣区」に住棟を分け、それを縦に積み重ねて構成する。それぞれの近隣区に相当する階には、廊下の手摺などの色を塗り分けて識別できるようにした。さらに近隣区ごとに「コミュニティコア」と呼ばれる用途を特化した共有施設を配置した。

1階のアトリウムロビーには各種サービスを提供するフロント係を置き、エレベーターはシースルー型とし、吹き抜け空間に躍動感を与え、シースルーエレベーターにすることで住人の目が届きやすいようにした。建物の足元には中高木約1000本、低木1万2000株を植え、シンボル広場、森のリビング、わんぱく広場等を設けた。また建物外周には修景池を整備。この池は住棟からの落下物で人がケガをしないよう、建物下に人を近づけない役目も持たせた。

引用元: wikipedia

「不動産売却」の基礎知識

不動産売却を始める前に身に着けておきたい心構え

慌てて売却は絶対NG

不動産を売却するにあたって、「焦って」「急いで」対応することは良くない結果につながる要因となります。
実際に、「余裕のある売却スケジュールを立てなかったこと」が後悔するケースが多いです。
期限があるのに十分な売却期間を確保しなかったり、「とにかく早く売却しなきゃ」と焦って不動産売却以外のことを考えられない生活を送る必要はありません。
いきなり事業者へ問い合わせると急がされる恐れがあるので、まずはご自身で推定売却価格などを調べて、売却後のこともご家族と良く話し合ってから進めることをお勧めします。

価格設定に遠慮はいりません

「売出し価格を低めに設定してしまったこと」や「買主との価格交渉で、譲歩しすぎてしまったこと」が失敗事例としてよく上がります。
駅から遠いなど弱い不動産なら仕方がないのですが、資産価値が維持されている強い不動産の場合は、強気の価格設定で勝負してみるくらいが丁度よいのです。
「こんな高い値段じゃ売れないんじゃないか」と勝手に思い込むのではなく、WEBツールなどを使って客観的な視点を持って自分の売却する不動産の資産価値を知ることが大切です。

不動産会社任せではいけません

不動産売却は一般の方にとっては難しい手続きになります。
面倒だからと言って不動産会社に全部丸投げをしてしまうと、満足のいく不動産売却にならない恐れがあります。
不動産取引は単なるショッピングではないので、買主との交渉が重要となります。
思ったよりも安くなってしまった、時間がかかってしまったなど不本意な結果も想定されます。
どのような結果になろうとも最終的に納得して取引することが取引トラブルを避ける最大のポイントです。
事業者の言うことを全部鵜呑みにするのではなく、ご自身でもできる範囲で情報を集める姿勢が大切です。

パートナーを選ぶ

不動産取引を安心して進めるには信頼できる事業者の存在が不可欠です。
とりわけ担当者の質（知識・スキル）が重要で、単に会社の規模だけで不動産会社を選んでしまうと、取引経験の浅い担当者に当たって不愉快な思いをした、なんて状況も考えられます。
媒介契約にあたっては、契約内容ももちろんですが、担当者の言動や態度から信頼できる人物かどうかを見極める必要があります。