【2026年1月金利】
20年以下：1.51%（前月+0.13%）　21年以上：1.88%（前月+0.11%）

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令和７年度補正予算に伴う【フラット３５】の制度改正

制度変更の詳細はこちら

【フラット３５】の融資限度額が引き上げられます。

改正前：8000万円
改正後：1億2000万円

【フラット３５】の床面積の基準が緩和されます
一戸建て住宅の床面積の基準
改正前：70m2
改正後：50m2

【フラット３５】借換融資で【フラット３５】子育てプラスが利用可能になります。
借換融資でも子育てプラス（子どもの人数に応じて借入金利を一定期間引き下げる制度）が利用できるようになります。。※令和8年3月以降融資実行分からの予定

【フラット３５】借換融資で借入期間の基準を延長します。※令和8年3月以降融資実行分からの予定
改正前：35年
改正後：40年
借入期間の算定方法
下記1）もしくは2）のいずれか短い年数が上限（下限は1年以上）
1）「80歳」-「借入申込時の年齢（1年未満切り上げ）」
2）「40年」-「住宅取得時に借りた住宅ローンの経過年数（1年未満切り上げ）」
※1）もしくは2）のいずれか短い年数が36年以上となる場合は35年が上限